أفضل مشاريع ذا فالي دبي قيد الإنشاء 2026
22 Oct 2026 | منطقة دليل
أفضل المشاريع قيد الإنشاء في ذا فالي دبي 2026: الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم
يُعد ذا فالي من إعمار مجتمعاً عائلياً على طريق دبي العين (E66) ضمن دبي لاند، تحيط به الحدائق والمساحات الخضراء ومنازل التاون هاوس والفلل بنظام التملك الحر، وعلى بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي. ولهذا يجذب من يريد بيئة هادئة دون الابتعاد عن المدينة. وبما أن إعمار تطلق مجمعات جديدة على دفعات، قد يصعب الاختيار بينها. يرتب هذا الدليل أبرز المشاريع قيد الإنشاء في ذا فالي بحسب موعد التسليم والسعر، ومنها ألفا وليليا وكايا وإلفا وإليا وفيلورا 2 وآفينا وفينيرا وريفانا، ويوضح ما يناسب العائلة وما يناسب المستثمر.
ذا فالي في لمحة
- المطور: إعمار العقارية
- الموقع: طريق دبي العين (E66)، دبي لاند
- أنواع العقارات: تاون هاوس وفلل من 3 إلى 5 غرف نوم
- التملك: حر ومفتوح للمشترين الأجانب
- خطط السداد المعتادة: 80/20 في الإطلاقات الأحدث، و90/10 و75/25 في بعض المشاريع الأقدم
- أبرز المميزات: حدائق وشاطئ صناعي ومركز مدينة ومرافق عائلية
الموقع
تتشارك مشاريع ذا فالي العنوان نفسه، لذا تتقارب أوقات القيادة بين المجمعات:
- استاد دبي سفنز للرجبي: نحو 5 دقائق
- دبي أوتلت مول: نحو 8 إلى 10 دقائق
- داماك هيلز 2: نحو 14 دقيقة
- وسط مدينة دبي: نحو 15 إلى 20 دقيقة
- مطار دبي الدولي: نحو 20 إلى 25 دقيقة
وللمقارنة مع مجتمعات عائلية أخرى، اقرأ دليل تلال الغاف 2026 و دليل داماك هيلز 2026 .
مقارنة سريعة بين مشاريع ذا فالي
| المشروع | النوع | السعر الابتدائي | خطة السداد | التسليم المتوقع |
|---|
| أورانيا | تاون هاوس | نحو 1.53 مليون درهم | 75/25 | الربع الرابع 2025 |
| إلورا | تاون هاوس | نحو 1.6 مليون درهم | 80/20 | الربع الثالث 2026 |
| ليليا | تاون هاوس 3 و4 غرف | من 2 مليون درهم | 90/10 | الربع الأول 2027 |
| فينيرا (المرحلة 2) | تاون هاوس 3 و4 غرف | من 2.48 مليون درهم | 10/70/20 | 2028 |
| كايا | فلل وتاون هاوس | نحو 2.7 مليون درهم | 80/20 | الربع الثالث 2028 |
| إلفا | تاون هاوس | نحو 2.8 مليون درهم | 80/20 | الربع الرابع 2028 |
| ريفانا | فلل 3 إلى 5 غرف | من 2.8 مليون درهم | بحسب المرحلة | بحسب المرحلة |
| فيلورا 2 | تاون هاوس 3 و4 غرف | من 2.93 مليون درهم | 80/20 | الربع الثالث 2028 |
| إليا | تاون هاوس | نحو 3.0 مليون درهم | 80/20 | الربع الثاني 2028 |
| آفينا | فلل 4 غرف | من 4.36 مليون درهم | 80/20 | الربع الثاني 2028 |
| ألفا | تاون هاوس 3 و4 غرف | من 4.38 مليون درهم | 80/20 | الربع الأول 2030 |
| فارم جروف 2 | فلل | نحو 4.7 مليون درهم | 80/20 | الربع الرابع 2028 |
| أوفيل | فلل | نحو 7.1 مليون درهم | أكد مع المبيعات | الربع الرابع 2029 |
| أفيليا | فلل | نحو 7.3 مليون درهم | أكد مع المبيعات | الربع الرابع 2029 |
هذه أسعار إطلاق منشورة وقد تتغير بحسب التوفر.
مشاريع تُسلّم الآن أو قريباً
أورانيا وإلورا وألانا
أورانيا وإلورا من أوائل المجمعات، وتقدمان التاون هاوس بأقل أسعار الدخول في المجتمع. أما ألانا فموعده نحو الربع الثالث 2026 بخطة 80/20. وبما أنها مكتملة أو قريبة من الاكتمال، فإن الوحدات المتاحة اليوم هي في الغالب من سوق إعادة البيع، وهذا قد يعني انتظاراً أقصر لاستلام المفاتيح.
ليليا
يقدم ليليا تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم بطرازين، جيد وبيرل، بسعر يبدأ من 2 مليون درهم وخطة 90/10 وتسليم في الربع الأول 2027. وهو الخيار الأقرب موعداً بمخطط مناسب للعائلة. التفاصيل الكاملة في صفحة مشروع ليليا في ذا فالي .
إطلاقات جديدة في ذا فالي
كايا وإلفا وإليا
أُطلقت هذه المجمعات الثلاثة في 2025 وتشترك في خطة 80/20. يبدأ كايا من نحو 2.7 مليون درهم وتسليمه في الربع الثالث 2028، ويبدأ إلفا من نحو 2.8 مليون درهم وتسليمه في الربع الرابع 2028، وإليا من نحو 3.0 مليون درهم وتسليمه في الربع الثاني 2028. وتناسب من يريد تاون هاوس عصرياً من إعمار بسعر متوسط.
فيلورا 2 وفينيرا
يقدم فيلورا 2 تاون هاوس بثلاث وأربع غرف من 2.93 مليون درهم بخطة 80/20 وتسليم في الربع الثالث 2028. ويبدأ فينيرا في مرحلته الثانية من 2.48 مليون درهم، وهو من أقل أسعار الدخول بين إطلاقات 2028، بخطة 10% دفعة أولى و70% خلال الإنشاء و20% عند التسليم.
ألفا
ألفا من أحدث الإطلاقات، بتاون هاوس من ثلاث وأربع غرف بمساحات نحو 2,790 و3,090 قدماً مربعة، يبدأ من 4.38 مليون درهم بخطة 80/20 وتسليم في الربع الأول 2030. اطلع على المخططات وجدول الدفعات في صفحة مشروع ألفا في ذا فالي .
الفلل الفاخرة في ذا فالي
إذا كنت تريد مساحة أكبر، فانظر في مجمعات الفلل:
- آفينا: فلل أربع غرف من نحو 4.36 مليون درهم، تسليم الربع الثاني 2028، خطة 80/20
- فارم جروف وفارم جروف 2: فلل من نحو 4.44 إلى 4.7 مليون درهم، تسليم الربع الرابع 2028
- ريفانا: فلل من ثلاث إلى خمس غرف بمساحات نحو 3,150 إلى 5,190 قدماً مربعة، من 2.8 مليون درهم
- أوفيل وأفيليا: فلل أكبر من نحو 7.1 و7.3 مليون درهم، تسليم الربع الرابع 2029
- فارم جاردنز وفارم جاردنز 2: مجمعات فاخرة من خمس غرف، وتختلف الأسعار المنشورة بحسب المصدر، لذا أكدها قبل القرار
المشاريع بحسب عدد الغرف
- 3 غرف نوم: نيما وفينيرا وأورانيا وليليا
- 4 غرف نوم: ألانا وآفينا وليليا وفيلورا 2 وألفا
- 5 غرف نوم: ريفانا وفارم جاردنز وفارم جاردنز 2
أي مشروع يناسب من؟
- العائلات الراغبة بالانتقال قريباً: ليليا وأورانيا وإلورا، غالباً عبر إعادة البيع
- المشترون والمستثمرون في الشريحة المتوسطة: كايا وإلفا وإليا وفيلورا 2 وفينيرا
- من يريد مساحة ويستطيع الانتظار: ألفا وآفينا ومجمعات فارم جروف
- مشترو الفلل الراقية: ريفانا وأوفيل وأفيليا
وللمقارنة بين الشراء الجاهز وقيد الإنشاء، اقرأ هل تشتري عقاراً جاهزاً أم قيد الإنشاء؟ وللمقارنة مع مناطق أخرى، اقرأ أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي .
أفضل المشاريع العقارية قيد الإنشاء في ذا فالي
لمقارنة المزيد من الخيارات في المدينة، تصفح المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي أو العقارات الجاهزة في السوق الثانوي .
شرح خطط السداد
تعتمد معظم إطلاقات ذا فالي الأخيرة هيكل 80/20، أي أن معظم السعر يُدفع على أقساط خلال الإنشاء و20% عند التسليم. وقد استخدمت المشاريع الأقدم نسباً مختلفة، مثل 90/10 في ليليا و75/25 في أورانيا. كلما قلّت الدفعة الأخيرة زاد المبلغ الذي تلتزم به أثناء الإنشاء، لذا اختر الخطة التي تناسب تدفقك النقدي. كما تختلف دفعة الحجز، فهي 10% في بعض المشاريع و20% في غيرها، فأكدها كتابةً.
المشترون الأجانب والتأشيرة الذهبية
ذا فالي ضمن مناطق التملك الحر في دبي، ويحق للمشترين الأجانب التملك بالكامل. وتتجاوز أسعار كثير من منازل التاون هاوس فيه 2 مليون درهم، وقد يؤهل الاستثمار العقاري بهذا المستوى المشتري للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات. تتغير شروط الإقامة، فتحقق من الشروط الحالية قبل الاعتماد عليها.
نبذة عن المطور: إعمار العقارية
تأسست إعمار عام 1997، وهي من أكبر شركات التطوير العقاري في دبي والمنطقة. ومن أبرز مشاريعها برج خليفة ودبي مول ودبي مارينا ودبي هيلز استيت. وتشتهر بجودة التنفيذ والالتزام بالتسليم، وهذا يمنح المشترين ثقة أكبر في مشاريعها قيد الإنشاء.
نصائح عملية قبل الاختيار
- اربط موعد التسليم بالوقت الذي تحتاج فيه المنزل فعلاً
- اطلب جدول الأقساط كاملاً كتابةً
- قارن أسعار إعادة البيع بالمبيعات المسجلة حديثاً قبل تقديم العرض
- تحقق من موقع الوحدة، فالمطلة على الحديقة وذات الصف الواحد تُسعّر بشكل مختلف
- احسب رسوم التسجيل والرسوم الخدمية السنوية
الأسئلة الشائعة
- ما هي أفضل مشاريع ذا فالي قيد الإنشاء؟
يعتمد ذلك على هدفك. ليليا مناسب لانتقال عائلي قريب، وكايا وإلفا وإليا للمشترين في الشريحة المتوسطة، وألفا وآفينا وريفانا لمن يريد مساحة أكبر.
- أي مشاريع ذا فالي تسلم قريباً؟
أورانيا وإلورا وألانا مكتملة أو قريبة من الاكتمال، وليليا موعده في الربع الأول 2027. والمتاح فيها في الغالب من إعادة البيع.
- كم سعر التاون هاوس قيد الإنشاء في ذا فالي؟
تتراوح أسعار الإطلاق من نحو 1.5 مليون درهم في المجمعات الأقدم إلى 4.38 مليون درهم في ألفا، ومعظم إطلاقات 2028 بين 2.5 و3 مليون درهم.
- ما هي أحدث إطلاقات إعمار في ذا فالي؟
تشمل كايا وإلفا وإليا وفيلورا 2 وألفا، إضافة إلى مجمعات الفلل مثل آفينا وفارم جروف 2 وأوفيل وأفيليا.
- أي مشروع في ذا فالي هو الأقل سعراً؟
أورانيا وإلورا الأقل سعراً، وفينيرا في مرحلته الثانية من 2.48 مليون درهم هو الأقل بين إطلاقات 2028.
- ما مشاريع ذا فالي بأربع أو خمس غرف؟
خيارات الأربع غرف تشمل ألفا وآفينا وفيلورا 2، وفلل الخمس غرف في ريفانا ومجمعات فارم جاردنز.
- ما خطة السداد في معظم مشاريع ذا فالي؟
تعتمد الإطلاقات الأحدث غالباً 80/20، وليليا 90/10، وأورانيا 75/25، وفينيرا 10/70/20.
- هل يمكن للأجانب الشراء على الخارطة في ذا فالي؟
نعم، ذا فالي ضمن مناطق التملك الحر، ويحق للمشترين الأجانب التملك بالكامل.
- هل تاون هاوس ذا فالي يؤهل للتأشيرة الذهبية؟
قد يؤهل الاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم فأكثر، ولذلك تتجاوز كثير من منازل ذا فالي هذا الحد. تأكد من الشروط الحالية قبل الاعتماد عليها.
- هل ذا فالي مناسب للاستثمار على الخارطة؟
يقدم مطوراً موثوقاً ومجتمعاً عائلياً منخفض الكثافة وأسعار دخول متنوعة. ويعتمد القرار على ميزانيتك ومدة الانتظار والعائد المستهدف، لذا قارن بين المشاريع قبل الحجز.
تُعد تنامي العقارية إحدى الشركات التابعة لمجموعة الإمارات للأعمال، وهي شركة قابضة مقرها أبوظبي، وتتخصص Tanami Properties في العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة في مختلف أنحاء دولة الإمارات. تقدم تنامي العقارية خدمات شاملة تشمل البيع والشراء والتأجير، والاستشارات الاستثمارية، والاستشارات التمويلية والرهن العقاري، وإدارة الأملاك، والمساعدة في الحصول على الإقامة في الإمارات، وخدمات تأسيس الأعمال. وقد نجحت الشركة في تسهيل صفقات عقارية تجاوزت قيمتها 2 مليار درهم، وتمثل كبرى شركات التطوير العقاري في السوق مثل إعمار وداماك ونشامة. إذا كنت تقارن بين مشاريع ذا فالي أو أي منطقة أخرى في دبي، تواصل مع فريق Tanami Properties اليوم للحصول على استشارة مجانية تناسب أهدافك.
لمزيد من الأدلة والمقالات حول سوق العقارات في دبي وأبوظبي، تفضل بزيارة مدونة تنامي العقارية .