ألفا ذا فالي دبي: الأسعار والتوفر 2026
22 Oct 2026 | منطقة دليل
ألفا ذا فالي: الأسعار وخطة السداد والتوفر 2026
يقع ذا فالي من إعمار على طريق دبي - العين (E66) في منطقة اليفرة 1 ضمن دبي لاند، وهو مجتمع عائلي منخفض الكثافة تحيط به الحدائق والمساحات الخضراء ومنازل التاون هاوس بنظام التملك الحر، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي. ويُعد مشروع ألفا من أحدث إطلاقاته: تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم من إعمار، تبدأ أسعاره من 4.38 مليون درهم بخطة سداد 80/20 وتسليم متوقع في الربع الأول من 2030. في هذا الدليل نستعرض أسعار ألفا ومساحاته وخطة السداد والموقع والتوفر، ونقارنه بمشاريع أخرى قيد الإنشاء في ذا فالي.
ألفا في لمحة
| التفصيل | المعلومة |
|---|
| المطور | إعمار العقارية |
| المجتمع | ذا فالي، اليفرة 1، دبي |
| نوع العقار | تاون هاوس |
| غرف النوم | 3 و4 |
| السعر الابتدائي | من 4.38 مليون درهم |
| الدفعة الأولى | 20% |
| خطة السداد | 80/20 |
| التسليم | الربع الأول 2030 |
| التملك | حر |
يمكنك الاطلاع على الصفحة الكاملة للمشروع والكتيب والمخططات عبر صفحة مشروع ألفا في ذا فالي .
نبذة عن ذا فالي
ذا فالي مجتمع رئيسي يتكون من مجمعات سكنية صغيرة تربط بينها ممرات مشاة وحدائق ومراكز مجتمعية. لكل مجمع هويته المعمارية، لكن السكان يتشاركون المناظر والمرافق نفسها. تشمل المرافق المعتادة أسطح مسابح مجهزة بالمناظر الطبيعية وملاعب للأطفال ونوادي لياقة بدنية، إضافة إلى مساحات مشتركة أكبر مثل سنترال بارك والشاطئ الذهبي.
يناسب المجتمع العائلات التي تريد حديقة وخصوصية وشارعاً هادئاً، كما يجذب المستثمرين الذين يفضلون مجتمعاً منخفض الكثافة من مطور كبير على برج سكني مرتفع. وللمقارنة مع مجتمعات فلل عائلية أخرى، يمكنك قراءة دليل تلال الغاف 2026 .
موقع ألفا
يقع ألفا داخل ذا فالي على طريق دبي - العين (E66). المسافات من المجتمع:
- استاد دبي سفنز للرجبي على بعد نحو 5 دقائق
- دبي أوتلت مول على بعد نحو 8 دقائق
- وسط مدينة دبي على بعد نحو 20 دقيقة
- مطار دبي الدولي على بعد نحو 25 إلى 30 دقيقة بحسب حركة السير
بذلك يعيش السكان في بيئة هادئة مع وصول معقول إلى أماكن العمل والمطار والمراكز التجارية الكبرى.
أنواع الوحدات والمساحات
يقدم ألفا تصميمين للتاون هاوس، وكلاهما يضم غرفة خادمة:
- 3 غرف نوم مع غرفة خادمة: نحو 2,790 قدماً مربعة على الطابقين الأرضي والأول
- 4 غرف نوم مع غرفة خادمة: نحو 3,090 قدماً مربعة على الطابقين الأرضي والأول
تعتمد المنازل على خطوط نظيفة ونوافذ واسعة ومخططات تربط المساحات الداخلية بالخارجية، ضمن مجتمع منخفض الكثافة محاط بمساحات خضراء.
أسعار ألفا
| نوع الوحدة | السعر الابتدائي |
|---|
| تاون هاوس 3 غرف | من 4.38 مليون درهم |
| تاون هاوس 4 غرف | من نحو 5.09 مليون درهم |
هذه أسعار إطلاق منشورة وقد تتغير بحسب المرحلة والوحدة المختارة. سعر الأربع غرف مصدره إعلان لطرف ثالث، لذا يُنصح بتأكيده مع فريقنا قبل اتخاذ القرار.
خطة السداد في ألفا
يعتمد ألفا هيكل 80/20:
| المرحلة | الدفعة |
|---|
| عند الحجز | 20% |
| خلال الإنشاء | 60% على دفعات |
| عند التسليم (الربع الأول 2030) | 20% |
على وحدة بسعر 4.38 مليون درهم، تبلغ الدفعة الأولى 20% نحو 876,000 درهم. وبما أن المصادر المنشورة تصف الجدول بصيغ متقاربة لكن غير متطابقة تماماً، اطلب جدول الدفعات الحالي كتابةً قبل الحجز.
التوفر: ما يجب معرفته
ألفا إطلاق جديد من إعمار، لذلك تُباع الوحدات مباشرة من المطور وقد يتغير التوفر بسرعة. كما تظهر بعض وحدات المجمعات الأحدث في ذا فالي في سوق إعادة البيع. تواصل مع تنامي العقارية للتحقق من أنواع الوحدات والطوابق والإطلالات المتاحة حالياً. وإذا كنت تفضل منزلاً تنتقل إليه في وقت أقرب، فتصفح العقارات الجاهزة في السوق الثانوي .
مقارنة ألفا بمشاريع أخرى في ذا فالي
| المشروع | نوع الوحدات | السعر الابتدائي | التسليم المتوقع |
|---|
| ألفا | تاون هاوس 3 و4 غرف | من 4.38 مليون درهم | الربع الأول 2030 |
| كايا (Kaia) | فلل وتاون هاوس | من نحو 2.7 مليون درهم | الربع الثالث 2028 |
| إلفا (Elva) | تاون هاوس | من نحو 2.8 مليون درهم | الربع الرابع 2028 |
| إليا (Elea) | تاون هاوس | من نحو 3.0 مليون درهم | الربع الثاني 2028 |
يقع ألفا في الشريحة الأعلى سعراً وبموعد تسليم أبعد، وتناسب مخططاته الأكبر من يريد مساحة أوسع. أما كايا وإلفا وإليا فتقدم أسعار دخول أقل ومواعيد تسليم أقرب. أرقام المشاريع الأخرى مصدرها قائمة المشاريع الجديدة في أحد البوابات العقارية، ويجب التحقق منها.
أفضل المشاريع العقارية قيد الإنشاء في ذا فالي
لمقارنة المزيد من الخيارات، تصفح المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي .
لمن يناسب ألفا؟
- العائلات التي تريد تاون هاوس واسعاً بحديقة في مجتمع هادئ منخفض الكثافة
- المشترون للسكن الذين يستطيعون الانتظار حتى الربع الأول 2030 ويريدون مخططاً أكبر
- المستثمرون الذين يفضلون مطوراً كبيراً وجدول دفع منظماً ومجتمعاً محدود الكثافة
نصائح عملية قبل الشراء
- اطلب جدول الدفعات الحالي كتابةً مع تاريخ كل قسط
- تحقق من الوحدات المتاحة من المطور ومن الوحدات المعروضة لإعادة البيع
- قارن ألفا بكايا وإلفا وإليا إذا كان سعر الدخول المنخفض أو التسليم الأقرب أهم لديك
- احسب رسوم التسجيل والرسوم الخدمية إضافة إلى سعر الشراء
- أكد المساحة والمخطط من خلال المخططات الرسمية
للمقارنة بين الشراء الجاهز والشراء على الخارطة، اقرأ هل تشتري عقاراً جاهزاً أم قيد الإنشاء؟
الأسئلة الشائعة
- كم سعر ألفا ذا فالي؟
يبدأ سعر تاون هاوس الثلاث غرف من 4.38 مليون درهم، ويبدأ سعر الأربع غرف من نحو 5.09 مليون درهم بحسب الوحدة والمرحلة.
- ما هي خطة السداد في ألفا ذا فالي؟
يعتمد ألفا خطة 80/20: 20% عند الحجز و60% على دفعات خلال الإنشاء و20% عند التسليم. أكد جدول الدفعات الدقيق مع فريق المبيعات قبل الحجز.
- متى موعد تسليم ألفا؟
التسليم المتوقع في الربع الأول من 2030.
- ما مساحة التاون هاوس في ألفا؟
مخطط الثلاث غرف مع غرفة خادمة نحو 2,790 قدماً مربعة، ومخطط الأربع غرف مع غرفة خادمة نحو 3,090 قدماً مربعة.
- كم الدفعة الأولى في ألفا؟
الدفعة الأولى 20%، أي نحو 876,000 درهم على السعر الابتدائي البالغ 4.38 مليون درهم.
- هل ألفا تملك حر؟
نعم، ذا فالي ضمن مناطق التملك الحر في دبي، ويحق للمشترين الأجانب التملك بالكامل.
- أين يقع ألفا؟
يقع في ذا فالي في منطقة اليفرة 1 على طريق دبي - العين (E66) ضمن دبي لاند، على بعد نحو 5 دقائق من استاد دبي سفنز ونحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي.
- ما الفرق بين ألفا وإلفا؟
كلاهما مشروع تاون هاوس من إعمار في ذا فالي. تبدأ إلفا من سعر أقل، نحو 2.8 مليون درهم، وبتسليم أبكر في الربع الرابع 2028. أما ألفا فيبدأ من 4.38 مليون درهم بتسليم في الربع الأول 2030 ومخططات أكبر.
- هل ألفا استثمار جيد؟
يقدم مطوراً موثوقاً ومجتمعاً منخفض الكثافة وجدول دفع طويلاً. يعتمد مدى ملاءمته على ميزانيتك ومدة الانتظار والعائد الذي تتوقعه، لذا قارنه بمشاريع ذا فالي الأخرى قبل الحجز.
- هل يمكن للأجانب الشراء في ألفا؟
نعم، يمكن للمشترين الأجانب شراء تاون هاوس بنظام التملك الحر في ذا فالي.
تُعد تنامي العقارية إحدى الشركات التابعة لمجموعة الإمارات للأعمال، وهي شركة قابضة مقرها أبوظبي، وتتخصص Tanami Properties في العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة في مختلف أنحاء دولة الإمارات. تقدم تنامي العقارية خدمات شاملة تشمل البيع والشراء والتأجير، والاستشارات الاستثمارية، والاستشارات التمويلية والرهن العقاري، وإدارة الأملاك، والمساعدة في الحصول على الإقامة في الإمارات، وخدمات تأسيس الأعمال. وقد نجحت الشركة في تسهيل صفقات عقارية تجاوزت قيمتها 2 مليار درهم، وتمثل كبرى شركات التطوير العقاري في السوق مثل إعمار وداماك ونشامة. إذا كنت تفكر في ألفا ذا فالي أو أي مشروع آخر في دبي، تواصل مع فريق Tanami Properties اليوم للحصول على استشارة مجانية تناسب أهدافك.
لمزيد من الأدلة والمقالات حول سوق العقارات في دبي وأبوظبي، تفضل بزيارة مدونة تنامي العقارية .