تأثيرات كوفيد 19
07 Apr 2020 | كوفيد - 19
كوفيد - 19 هي حقيقة لا فرار منها. بعض الخبراء في سوق العقارات يقارنون السيناريو الحالي مع سيناريو الركود الاقتصادي لـ عام 2008 ، فإن الأمور ليست سيئة كما يبدو. أثناء كل هذا ، يبدو أن سوق العقارات في دبي تتحرك أماماً، و إلا بوتيرة لطيفة وهذا خبر سار للعديد من المستثمرين وأصحاب الأسهم.
في عام 2009 ، كانت العقارات في دبي في وضع صعب للغاية ، مع انخفاض أسعار العقارات وتدهور السوق. كان الوضع إلى حدٍ أن بعض الشركات الكبرى كانت على وشك الإغلاق. وفي عام 2020 قد تغيرت الأمور وتحسّنت. ولكن بعد ذلك ، وجد العالم نفسه في أزمة جديدة: كوفيد - 19. الإمارات أيضًا في وضع صعب، ولكن هناك شيء، وما هو ؟
عندما تنظر إلى الوراء في الأشهر الستة الماضية ، كان سوق العقارات ، ولا سيما في دبي ، تحاول النهوض على قدميه، فطرح معظم الشركات التطويرية الرائدة مثل الدانوب مشاريعها التطويرية الجديدة وهذا يظهر بوضوح ثقة المستثمرين في السوق.
افهم السوق
بالنسبة للمشترين من الطبقة المتوسطة ، فالسوق لا تتحدد من خلال انخفاض أسعار النفط أو أداء البورصة، هم أكثر قلقا بشأن الاستقرار الوظيفي والرواتب فقط. وبالتالي ، يفضل المطورون العقاريون استهداف أولئك الذين يعملون في قطاع الشركات.
ألق نظرة عن كثب على الإحصائيات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي. فهي تظهر قفزة بنسبة 12٪ في المعاملات الإجمالية في شهر كانون الثاني (يناير) 20 ، على عكس نفس الشهر من العام الماضي. علاوة على ذلك ، أظهر شهر فبراير ارتفاعًا بنسبة 33٪ من حيث المعاملات ، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
إن الجواب على سلوك السوق هذا بسيط للغاية. وهو أن العقارات تقدم باستمرار عوائد أكثر وتعتبر دائمًا رهانًا آمنًا مقارنةً بالآخرين.
حوافز لتعزيز ثقة المستثمرين
أعلنت الحكومة الإماراتية حزمة تحفيز بقيمة 34 مليار دولار. وفي الوقت نفسه ، وافق مجلس الوزراء أيضًا على حزمة إضافية بقيمة 16 مليار درهم إماراتي ، وبذلك يصل إجمالي حجم الحزمة إلى 126 مليار درهم إماراتي، وبالتالي، قد أظهرت سوق العقارات في دبي بالفعل زيادة تدريجية في الطلب، ومع تقدم البنوك بالقروض والرهون العقارية بشروط جذابة، فإن السوق سوف ترتد مرة أخرى.
نظرا إلى الظروف القاسية بسبب انتشار سريع لفيروس كورونا في كل أنحاء العالم، توقّفُ الإمارات العربية المتحدة عن منح التأشيرات وعدم السماح للأجانب المقيمين بشكل قانوني، ولكن خارج البلاد، بالعودة، له تأثير سلبي على السوق، ولكن هو ليس على المدى الطويل.